山东淄博房产新政发布:约束房价、约束转让

作者: 分类: 奇闻 发布时间: 2018-02-17 20:47

2月13日,淄博市房地产商场调控联席会议办公室印发《关于进一步加强淄博新区房地产商场调控作业的告诉》。《告诉》显现,为贯彻落实国家、省关于房地产作业的决议计划布置,安稳商场预期,促进全市房地产业平稳健康发展,1月31日,市政府举行全市房地产商场调控联席会议,专题研究进一步加强淄博新区房地产商场调控作业。

记者从该《告诉》中得悉,淄博新区部分区域实施限房价、限转让办法。淄博新区世纪路以西、北京路以东、鲁泰大路以南、和平路以北范围内,新建一般商品住宅acgbet_acgbet国际娱乐_acgbet国际_acgbet官方网预售均价控制在11000元/m2以内,需获得不动产权属证书满3年后方可上市买卖。北京路以西、上海路以东、鲁泰大路以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以东、新村西路以南、和平路以北范围内,新建一般商品住宅需获得不动产权属证书满5年后方可上市买卖。上海路以西、天津路以东、鲁泰大路以南、新村西路以北范围内,新建一般商品住宅预售均价控制在12000元/m2以内,需获得不动产权属证书满3年后方可上市买卖。天津路以西、原山大路以东、中润大路以南、和平路以北范围内,新建一般商品住宅预售均价控制在10000元/m2以内,需获得不动产权属证书满3年后方可上市买卖。原山大路以西、滨菜高速以东范围内,新建一般商品住宅预售均价控制在8000元/m2以内,需获得不动产权属证书满3年后方可上市买卖。以上约束新建一般商品住宅预售均价区域的项目,地下车库、车位价格不得高于13万元/个,储藏室价格不得高于2100元/m2,全(精)装饰按本钱计价出售。

树立购地资金检查准则。淄博新区范围内房地产用地出让,要对购地资金实施检查。经国土资源部分和有关金融部分检查资金来源不符合要求的,撤销土地竞买资历,并在必定时间内制止参与土地招拍挂。

严厉商品住宅预售价格存案办理。在淄博新区范围内,新建一般商品住宅项目请求预售答应时,对预售申报价格高于开发本钱20%以上的项目,严厉约束预售答应;严厉实施“一房一价”,网签存案价格要与同意预售价格保持一致;要根据土地出让时约束的预售均价向房管部分申报价格存案;项目分期开发出售的,后期出售的楼盘申报存案价格,与前期同类型、同质量楼盘存案价格比较,涨幅不得高于上年度城镇居民人均可支配收入增幅;开发企业获得预售答应后,三个月内不得上调存案价格,三个月后确需调整的,须向房管部分申报,房管部分依照年度涨幅不得高于上年度城镇居民人均可支配收入增幅进行审阅,超出的不予核准;开发企业申报一般商品住宅预售价格存案时,应一起提报车库(位)、储藏室、全(精)装饰等出售价格,禁止经过举高车库(位)、储藏室、全(精)装饰的价格及其他方法,变相进步一般商品住宅价格。

《告诉》要求,针对淄博新区的房地产调控办法,应当列入房地产开发项目建造条件意见书,作为土地出让的前置条件和商品房预售价格存案的根据。开发企业在销(预)售商品房时,应当在出售场所显要位置进行公示。以上办法自本《告诉》印发之日起实施,凡未获得商品房预售答应的房地产开发项目(含分期开发项目)均按本《告诉》履行。