地价下降!打折优惠重出江湖!三位地产大咖解读南京楼市

作者: 分类: 娱乐 发布时间: 2018-10-04 08:10

      2018年的“金九银十”,acgbet溧水高淳楼市有别于前几年的火爆,一直处于不温不火的状态,有房源输出的几家楼盘,当天去化情况都不是很理想。

此外,前段时间,地价降低、打折优惠盘重出江湖、优质地块终止出让......一大堆消极信号充斥着买房人的大脑,使得大家对溧水高淳楼市充满了疑惑。

在这种情况下,溧水、高淳房价后期是涨还是跌?限价会不会放开?楼市调控是否还会加码?之后房价走势又会是怎样?

就这些问题,我采访了溧水、高淳三大楼盘的操盘手,他们分别是溧水金都华府营销经理黄斌、东屏湖9号营销经理端木和高淳宝龙广场项目总经理朱杰。

以下是三位大咖对溧水、高淳以及整个南京楼市的一些看法,还有关于金都华府、东屏湖9号和南京宝龙广场的具体信息与大家分享。

金都华府营销经理黄斌:限价短期放开无望,调控近期不会加码!

 

Q1.黄总,您好!针对现有的楼市政策,您觉得房价会不会上涨,限价会不会放开?政策以后会怎么走?调控会不会更严?

黄斌:针对现有政策,我觉得南京一手房不会涨二手房自带光环(如城市核心地段、优质学区、商业、教育、医疗配套十分完善的)的会继续增长。

限价短期放开无望,预计在2020年左右有可能解限

就南京目前楼市政策来说,已经较为严厉,调控近期不会加码!

Q2.溧水地价降了,整个南京地价也降了,在这种趋势下,您觉得溧水房价会跟着降吗?现在的时机还适合买房吗?

黄斌:地价并非衡量房价的唯一标准!但是地价降了之后,非核心区域的或者配套不完善的一手房价格会有微调,但不要期待有大幅下降!

在此阶段,刚需客可尽快上手,投资客需考察一下二手房成交情况,发现有一二手倒挂的项目可以出手。

Q3.政策缩紧对自己项目推盘有没有影响?

黄斌:目前政策缩紧对金都华府没有多少影响,因为金都华府在打造毛坯产品。

在目前政府严格限价的情况下,大多数开发商为了多赚取利润都在打造精装产品,使得毛坯项目少之又少,金都华府的毛坯房源作为溧水市面上的稀缺品种,还是比较受欢迎的。

Q4.对于金都华府,因为性价比高,好多买房人都在关注,项目预计将在什么时候首开呢?

黄斌:金都华府预计将于月底前首开4、5、6、7、8号楼,共计300余套9-11层低密度电梯洋房住宅,户型建筑面积段在75-129平米,两房、三房和四房都有 ,具体开盘时间等通知!

东屏湖9号营销经理端木: 限价会逐步放开,房价也会稳步上涨!

Q1.端总,您好!针对现有楼市政策,您觉得房价会不会上涨?限价会不会放开?政策会怎么走?调控会不会更严?

端木:我觉得溧水楼市在现有政策的调控下,房价会稳步增长,既不会暴涨也不会暴跌!调控会因地而宜,稳定发展,限价也会逐步放开。

南京楼市总的调控方向是希望社会稳定,经济繁荣。房地产暴涨,我们就需要相应调控,房地产停滞,我们就需要救市!中国经济在增长,人民生活水平在提高,我们的房价也在稳步的增长!

Q2.溧水地价降了,整个南京地价也降了,在这种趋势下,您觉得溧水房价会跟着降吗? 

端木:就这个问题,我从四个方面来回答:

①土地降价不是市场行为,而是政府行为!政府需要稳定增长,不会暴涨也不会暴跌,整体来看地价还是会稳步上升发展

②自然资源部强调耕地保护,城市可用地块越来越少,土地供应不会无限扩大,区域板块的地价调整,不会影响整体房价!

③虽然地价可以影响开发成本,但不是决定因素,起关键因素的还是供需关系,中国人口红利二胎政策的放开,未来还需要更多的住宅,房价稳步增长是趋势!

④国际贸易战,更需要拉动国内经济,基础建设和房地产势必稳步增长!

Q3.政策缩紧对自己项目推盘有没有影响?

端木:总体说来,楼市现有政策对东屏湖9号的推盘影响不大,主要原因是客群不一样,东屏湖9号主推洋房和别墅

此外,我们项目地理位置很好,拥有独特的山水环境,机关单位、部门领导都喜欢这一块,洋房价格在7300元/平左右别墅12000元/平左右,性价比较高,因此,我们项目还是很受大众观迎的!

Q4.对于东屏湖9号,因为性价比高,好多买房人都在关注,项目预计将在什么时候加推呢?

端木我们项目预计将于近期推出2期的花园洋房和联排别墅,共105套,目前就等物价审批通过。

在本次推出的房源中,我们花园洋房分为四层、五层两种,户型面积有96㎡、102㎡、125㎡三种;别墅户型面积也有:260㎡、280㎡、300㎡三种。

高淳宝龙广场项目总经理朱杰:政策短期不会放开,整个房地产市场会平稳健康发展

朱总,您好!请问您怎么看目前的南京楼市呢?现在这个时机适合买房吗?

朱杰:南京的土地市场目前还是处于比较平稳的状态,将来的话,整个房地产市场会有一个健康平稳的发展,不会再大起大落。

限价、限购等一些政策影响了整个房地产市场的一个价位。想要买房的刚需、改善或投资客,现在是个好的时机。

Q2.您觉得往后的这个楼市调控政策会放松吗?

我认为,政策在短期之内不会有太大放松,但是从整个经济发展的角度上面来看,整个房地产市场会以一个健康平稳的方向发展。

特别是一些有特色的项目,比如说它有商业、地铁、优质物业等配套,那它的竞争力就会比较强,相较于其他楼盘增值保值能力也会比较强。

Q3.您怎么看待当下高淳的楼市呢?

高淳楼市在整个南京板块里来讲,目前是价格洼地。高淳的整体环境是不错的,加上它有轻轨、交通要道,跟南京主城无缝对接。

现在还引进了宝龙、金茂、融创等一些品牌房企,整个高淳将来的房地产会有一个健康良性的发展,而且会给当地带来更多的好产品,给买房人提供更加多样的选择

Q4.您觉得,如果想在高淳投资, 你会给买房人什么建议呢?

买房是一个比较简单的事情,主要考虑的因素有地段、产品力和公司品牌,而我们宝龙有上市公司品牌的保障,地铁交通也非常便利,自带大型商业综合体,周边还有幼儿园等社区配套,生活还是非常方便的,我觉得在高淳投资宝龙广场也是非常不错的选择。

看完三位地产大咖对目前楼市的看法,你对溧水、高淳或整个南京楼市有什么看法呢?欢迎在文章底下给我们留言,说出你的见解。

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